Historique et description du projet

On va essayer d'être un peu complet et chronologique...

Août-septembre 2010 :

On se dit que ça pourrais être vraiment pas mal d'avoir notre maison à nous. Du coup, on commence à regarder un peu ce qui se fait sur le net, les différents constructeurs, les budgets nécessaires, les terrains, le BBC... etc.

On prend contact avec notre banque pour avoir une idée de ce qu’on pourrait décemment investir dans ce projet. Pas mal de coups de fil chez les constructeurs pour prendre des RDV, chez les agences immobilières pour les terrains.

Ca a été deux mois très très chargés pour nous. Des RDV pratiquement tous les soirs, visite de terrain, dessin de maison…C’est fou ce que la région est chère !!!

On a visité tout un tas de terrains. A ce sujet, quelques conseils concernant les renseignements à demandé sur les terrains que vous pourriez visiter (car il y a presque toujours des points négatifs….et on bien failli prendre un terrain à emmerdes…)

En effet, hormis la situation géographique du terrain et son exposition, un certain nombre de « points clé » sont à vérifier sans quoi la facture risque de gonfler après la signature des papiers ou tout un tas d’emmerdements risquent d’arriver par après. Autant prendre son temps (quand on le peut) et passer le terrain au peigne fin.

Voici, en vrac, une liste non exhaustive des questions à poser concernant les terrains :

- Est-il viabilisé ? Si oui, où sont les viabilités ?

- Quelle distance y-a-t-il entre ma future maison et les viabilités (il faut être particulièrement attentif aux terrains avec chemins d’accès… Certes c’est calme, mais faut penser à tirer tous les tuyaux (gaz, électricité, eaux usée, eau de ville, téléphone) jusqu’aux viabilités, ce qui a un coût certain) ?

- Est-ce que mon terrain est raccordé au gaz de ville ?

-  Est-ce que mon terrain est raccordé aux eaux usées (eh oui, dans certaines communes on a encore besoin de fosse sceptiques……. Notamment dans le Sundgau) ?

- N’y-a-t-il pas dans les environs des nuisances possibles (couloir aérien, ligne de trains, autoroute, station d’épuration, ligne à haute tension aérienne ou plus anecdotique, élevage de bestiaux en tout genre, piste de moto-cross, kart, autre…)

- Pour ceux ayant des chiens, comme nous, est-ce qu’il y a un coin sympa où promener la bête ? Je pense notamment à des terrains se trouvant au fin fond d’un lotissement et où le premier carré d’herbe se situe à 20min de marche…

- Est-ce que le PLU (Plan Local d’urbanisme) demande des choses particulières ? Par exemple, pas de velux, style architectural défini (pas de toit plat par exemple), couleurs de façade imposés (ce serait con de construire sa maison comme on le désire et de devoir la peindre en vert pomme pour s’harmoniser avec les voisins…). En ce qui concerne le PLU, il faut y ajouter également, pour les terrains en lotissement, le règlement du lotissement. En effet, dans certains lotissements, beaucoup de choses sont prédéfinies pour qu’il y ai une harmonie entre les maisons. Ainsi, vous n’aurez pas forcément le choix de votre clôture, de votre boite aux lettres ou encore de la forme de votre porte d’entrée…

- Quel est le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) de ce terrain ? En effet, surtout pour les petits terrains, vous pourriez être limité en termes de surface constructible.

Et dernier conseil pour fermer cette (grande) parenthèse, n’hésitez pas à poser des questions à vos potentiels futurs voisins, ce sont encore eux les personnes les plus à mêmes de vous dire si le coin est sympas !

Septembre-Octobre 2010 :

Même routine que les mois précédents, si ce n’est qu’on a moins de RDV. En effet, après avoir contacté pas mal de constructeurs, nous avons décidé d’en retenir qu’une poignée.

- Maisons IDEALIS : Super top constructeur (commercial vraiment top, disponible, très pro, très à l’écoute). On a visité pas mal de maisons en construction chez eux, c’est du haut de gamme ! Fenêtre Alu, isolation PU, maison quasi BBC de base, chape liquide, vraiment du bon.

--> http://www.idealis.fr/

- Maison ARLOGIS : Apparemment constructeur de qualité également, on l’a gardé pour ses idées qui changeaient de tout ce que tout le monde nous proposait. On en a entendu que du bon aussi.

--> http://www.colmar.arlogis.com/srt/RHAB/home

- Maison STEPHANE BERGER : On est parti méfiant. En effet, les avis glanés sur le net sont mitigés… Soit on en trouve de vraiment très bons, tout roule comme sur des roulettes, mais d’autres également qui galèrent… En tout cas, le contact avec eux a été plus que bon. Notre chef de projet (M. G.) est vraiment vraiment bien. Il a su comprendre tout de suite ce qu’on attendait et nous a dessiné un projet sur lequel nous n’avons pratiquement  rien changé…

--> http://www.stephaneberger.com/

Novembre 2010 :

Signature d’un compromis de vente pour le terrain cité dans le post précédent.

Signature du contrat de construction avec les Maisons Stéphane Berger. Pourquoi eux ? Le projet est EXACTEMENT ce que nous souhaitions, on a une réelle confiance en notre chef de projet et surtout… C’est celui dont le prix correspond le mieux à notre budget J !

Et donc, c’est là que je vous parle de notre maison. Je ne posterai ni plan ni visuel, car ils sont la propriété des Maisons Stéphane Berger… Et donc par respect pour la propriété intellectuelle on ne montrera que des photos plus tard…. Quand il y aura quelque chose de construit…

On est parti sur quelque chose de simple, mais assez moderne. Le PLU de Michelbach-le-haut n’autorise de toute façon pas de faire beaucoup d’extravagance architecturale (Toit 40°, couleur dans la palette « standard », pas de dessins sur les tuiles… etc.). Détail, qui n’en est pas un, la maison sera labellisée BBC ! Et nous avons choisi de l’avoir livrée en P.A.D. (Prêt A Décorer) sec. C'est-à-dire qu’il n’y aura AUCUN revêtement, carrelage, peinture, parquet, tapisserie… etc. Ce sera à nous de le faire.

On a une surface habitable totale de 140m², sur deux niveaux, plus un sous-sol. Et donc du bas vers le haut :

Sous-sol :

Ce sera, entre-autres, notre garage avec une grande porte sectionelle motorisée de 4.5m plus une « porte de service » pour accéder au jardin sans forcément ouvrir le garage. Ce qui nous permet de mettre 2 voitures côte à côte facilement. (Si la largeur de votre future maison le permet, je vous conseille vivement de choisir cette option (ou 2 portes de garage), c’est pas horriblement cher, et ça vous simplifie beaucoup la vie… Je dis ça car certains constructeurs/commerciaux, ne le propose pas, soit pour diminuer les coûts, soit parce qu’ils n’ont pas l’habitude/envie/idée de proposer cette solution)

Pas grand-chose d’autre dans la cave, un petit renfoncement pour caser un établi pour bosser et l’équivalent de 2 pièces pour….. ?????? Salle de sport ? Musique ? Ce sera à nous de choisir plus tard, si on encore les moyens de faire quelque chose…

Rez-de-chaussée :

Alors, alors… On a la chance d’avoir un terrain « avec vue », nous avons donc choisi d’orienter notre maison de telle manière à avoir un maximum d’ouvertures vers cette vue. Donc : sur la façade ouest et, du nord au sud on a : Vestiaire (en fait un placard intégré), WC, Cellier/salle des machines (En effet, dans le cadre du BBC, nous devons installer les appareils de chauffage dans les locaux chauffés. On aura donc notre pompe à chaleur (chauffage au sol étage et RDC), le chauffe-eau thermodynamique et le tableau électrique… Autant dire qu’il ne reste plus beaucoup de place dans cette pièce de 7m²… SANS les appareils…), puis la cuisine (En U avec un bar).

Sur la face Sud, 2 baies vitrées de 2.4m et une fenêtre bandeau de 2x0.6m. La première baie est dans la cuisine, puis le bandeau et finalement l’autre baie. Ceci sera tout le long de notre salle à manger. Sur la face est, le salon. Et sur la face nord, de l’est à l’ouest, un bureau, l’escalier, l’entrée et retour au vestiaire.

L’étage :

En montant l’escalier, on se trouve sur la face nord, et on regarde vers le Sud. Grosso-modo, l’étage est divisé en deux.

On a à l’ouest, 2 chambres d’enfants (que nous n’avons pas encore :p) avec une salle de bain (baignoire, WC, lavabos)

A l’est, notre chambre avec salle de bain (douche italienne, posée par moi, une baignoire, un WC et 2 vasques) et un dressing

Voilà pour la maison !!

Février 2011 :

On vient tout juste de valider notre offre de prêt. Ça y est… On est endetté pour les 30 prochaines années !! On va ENFIN pouvoir acheter notre terrain (pauvre proprio qu’on fait attendre depuis des mois… ça le fait pas quand même… :s)

Et dans la foulée, on pourra faire la demande de permis de construire et COMMENCER !!!!!!!!

Si vous êtes arrivés jusqu’ici, merci de votre patience ! J’ai tendance à faire beaucoup de parenthèses…. Et d’écrire beaucoup !

Si vous avez des questions, je me ferais un plaisir d'y répondre ou du moins d'y apporter un semblant d'éclaircissement.